По итогам работы Управления Росреестра по Ростовской области за 6 месяцев текущего года увеличилось количество зарегистрированных договоров и прав участников по объектам долевого участия в строительстве.

Так, в 1 полугодии 2024 года количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 13 000, за аналогичный период 2023 года – 10 031, рост составил 29,6 %.

При этом, количество зарегистрированных прав собственности граждан Российской Федерации на жилые помещения на основании договоров участия в долевом строительстве в 1 полугодии 2024 года составило 9 462, что почти 41,7 % больше количества зарегистрированных прав собственности граждан Российской Федерации на такие объекты по итогам 1 полугодия 2023 года (6 679).

Сервис разработан с целью упрощения процесса подготовки пакета документов для оформления дарения, наследства покупки или продажи недвижимости, подачи заявления на исправление реестровой ошибки и многих других ситуаций.

При помощи данного сервиса заявитель может самостоятельно получить всю информацию об интересующей его услуге, заполнив небольшую анкету. Обработав внесенные данные, сервис выдаст информацию о стоимости услуги, сроках ее оказания, подготовит полный перечень документов, которые необходимо подготовить заявителю. Также сервис предложит в удобной форме сохранить список или распечатать его прямо с сайта.

Сервис «Жизненные ситуации» легко найти на официальном сайте Росреестра. Он размещен в разделе «Электронные услуги и сервисы». Доступен круглосуточно. Воспользоваться сервисом могут как физические, так и юридические лица.

Специалисты Управления Росреестра по Ростовской области отвечают на вопросы по теме.

Для чего нужно вносить адрес электронной почты в ЕГРН?

Наличие в ЕГРН актуального адреса электронной почты правообладателя позволит специалистам Управления уведомлять собственника о действиях, производимых в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, в случаях, установленных законом. Например, о приеме документов органом регистрации прав, внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории, внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, возврате документов, представленных в электронном виде при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Каким способом можно внести сведения об адресе личной электронной почты?

Сведения об адресе личной электронной почты могут быть внесены на основании заявления об осуществлении любых учетно-регистрационных действий (для регистрации прав при покупке, продаже, оформлении наследственных прав, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, уточнении границ земельного участка и т.д.), а также на основании заявления правообладателя (данное заявление можно представить лично в любой офис МФЦ, либо в электронном виде через официальный сайт Росреестра).

Это обязательно? Можно ли не вносить сведения об адресе электронной почты в ЕГРН?

Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию владельца объекта недвижимости. Однако в интересах правообладателя внести адрес. Наличие адреса электронной почты в случае необходимости позволит сотрудникам Управления Росреестра по Ростовской области быстро связаться с собственником.

Более 3 тысяч гаражей оформили жители Ростовской области с начала «гаражной амнистии»

С начала действия закона о «гаражной амнистии» до 1 июля 2024 года Управлением Росреестра по Ростовской области зарегистрировано 3165 гаражей.

Напомним, что Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года. В течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме.

«Гаражная амнистия» по праву стала народным проектом, популярность которого с каждым годом возрастает. 

— С начала реализации закона мы наблюдаем устойчивую положительную динамику оформления объектов в Ростовской области. В 2023 году было зарегистрировано более 1,5 тысяч объектов, что почти в 3 раза больше чем, годом ранее. Только за первое полугодие 2024 года в упрощенном порядке зарегистрировано более 1 тысячи объектов, — рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

В целях широкого информирования населения о том, как воспользоваться «гаражной амнистией», со всеми регионами Росреестром проводится методическая и разъяснительная работа. Служба оказывает необходимую консультационную поддержку на всех этапах.

Минимущество Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, Роскадастр по Ростовской области рекомендует правообладателям оформить свои права на ранее учтенные земельные участки (т.е. земельные участки были когда-то выделены, а права на них не зарегистрированы), определить границы, внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти действия позволят отразиться сведениям на Публичной кадастровой карте, что, в т.ч. защитит Ваше имущество от притязаний третьих лиц.

Зачем оформлять права на ранее учтенные земельные участки?

Государственная регистрация прав в ЕГРН:

— обеспечивает защиту имущественных прав собственников со стороны государства. В частности, правообладатель зарегистрированного в ЕГРН имущества может подавать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода права без его личного участия;

— необходима при совершении сделок с недвижимым имуществом (дарение, купля-продажа, аренда, оформление наследства);

— необходима при рассмотрении вопросов компенсации при ограничении прав на землю, утраты имущества в результате стихийных бедствий, изъятии земель для государственных и муниципальных нужд;

— необходима для подключения к инженерным сетям (газопроводам, водопроводам, канализации, электросетям).

Как поступить если права на принадлежащие Вам объекты недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН?

Первый вариант: обратиться в местную администрацию с правоустанавливающим документом и заявлением (согласием) на государственную регистрацию прав в упрощенном порядке в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства.

Второй вариант: самостоятельно обратиться за государственной регистрацией права в ближайший офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом. Специалисты МФЦ помогут написать соответствующее заявление.

Обращаем внимание, что государственная регистрация права в ЕГРН, возникшего до 31.01.1998, будет бесплатной!

Узнать зарегистрированы ли права в ЕГРН или нет можно на сайте Росреестра через сервис «Сведения об объектах недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online), а также на официальном сайте минимущества Ростовской области в разделе «Деятельность/Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости» (https://mioro.donland.ru/activity/50313/).

Кроме того, в случае, если принадлежащие правообладателю объекты не являются объектами капитального строительства либо прекратили свое существование, необходимо сообщить о таких объектах в местную администрацию, которая самостоятельно снимет их с кадастрового учета.

Для получения дополнительной информации можно обратиться:

в минимущество Ростовской области, тел: 8(863)240-55-71;

в Управление Росреестра по Ростовской области, тел: 8-938-169-51-87.

В рамках проекта «Земля для стройки» в регионе выявлено 5726,7 га участков под жилищное строительство.

Наибольшее число участков выявлено в Аксайском, Сальском и Целинском районах, городе Новочеркасске.

Напомним, что проект «Земля для стройки» реализуется с 2020 года по поручению Председателя Правительства и является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан. Информация о земельных участках и территориях в рамках проекта «Земля для стройки» подлежит обязательному размещению на публичной кадастровой карте.

Воспользоваться сервисом можно по следующему алгоритму:

1. Необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/

2. В открывшемся слева окне поиска нужно выбрать «Земля для стройки».

3. Ввести в строку поиска без пробелов номер региона, двоеточие и звёздочку.

4. Из открывшегося перечня земельных участков выбрать любой из них и получить всю размещенную информацию.

5. Для вовлечения земельного участка в жилищное строительство необходимо нажать «Подать обращение» в открывшемся информационном окне, затем заполнить открывшуюся форму и отправить её в уполномоченный орган.

Уполномоченный орган определяет статус собственности участка (федеральная, региональная, муниципальная, неразграниченная собственность) и в зависимости от этого далее распределяет заявку.

После проходит электронный аукцион, по итогам которого победитель оформляет право пользования на конкретный участок.

С 1 июля к проекту по регистрации недвижимости, находящейся на территории новых регионов, присоединились еще 12 МФЦ области.

Теперь жители новых регионов могут получить услуги ведомства в многофункциональных центрах 24 муниципальных образований. В том числе — в прилегающих к административным границам новых субъектов Российской Федерации.

Одновременно с этим открывается прием по услугам Росреестра в отношении недвижимости Херсонской области.

Прием граждан осуществляется по предварительной записи. Записаться на прием можно по телефону горячей линии офиса МФЦ, где организован прием услуг. Информация об офисах, принимающих данную услугу, доступна на портале МФЦ Ростовской области: https://www.mfc61.ru/StaticPage/u_rr

На территории Ростовской области расположено 3867 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), 6968 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС), 6 пунктов государственной гравиметрической сети (ГГрС).

От состояния и сохранности геодезических пунктов зависит качество проведения геодезических измерений при описании границ объектов недвижимости и объектов землеустройства, что напрямую влияет на достоверность сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости, а значит – и на степень защиты прав собственников недвижимости.

Сегодня одной из серьезных проблем является уничтожение и повреждение геодезических пунктов, которое происходит в основном из-за неосведомленности не только собственников земельных участков, на которых располагаются пункты, но и организаций – пользователей, арендаторов земельных участков, проводящих сельскохозяйственные, дорожные, строительные и иные работы, а также в связи с незнанием действующего законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии.

В соответствии с действующим законодательством правообладатели объектов

недвижимости, на которых находятся геодезические пункты, обязаны уведомлять Управление Росреестра по Ростовской области обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

Напоминаем, пункты ГГС, ГНС находятся под охраной государства. Повреждение, уничтожение или снос геодезических пунктов, а также хищение материалов, из которых они изготовлены, являются административным правонарушением и влекут за собой административную ответственность в соответствии со статьей 7.2 КоАП:

– за уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от 5000 до 10 000 рублей; на должностных лиц – от 10 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей, при этом виновное лицо не освобождается от обязанности восстановления геодезического пункта.

– за неуведомление об изменениях состояния пункта или отказ в предоставлении возможности проезда к нему – предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1000 до 5000 рублей.

По вопросам использования земельных участков с находящимися на них геодезическими пунктами и с информацией о сохранности пунктов можно обращаться в Управление Росреестра по Ростовской области по телефону 8-938-169-51-32.

Убедительно просим жителей Ростовской области внимательно относиться к геодезическим пунктам, а также проявлять максимальную ответственность и не допускать ситуаций, которые могут повлечь повреждение или уничтожение геодезических пунктов.